空き家の見回りと管理はお任せください

ほどよい・がっつりコース 作業手順

近隣にあいさつ

  • ご迷惑をかけていないかどうかの確認
  • 地域の状況の聞き取り

作業看板の設置

  • 作業看板を設置する

門扉を開けて敷地に入る

  • 門扉が施錠されていたかどうかの確認

外部から雨戸・窓の確認

  • 室内に入る前に簡単に建物の外部を廻り、雨戸や窓にヒビや落書きなどがないか、施錠されていたかどうかを確認

鍵を開けて家の中に入る

  • お預かりしている合鍵にて入室
  • 玄関扉が施錠されていたかどうかを確認
  • 玄関扉の鍵穴等に進入しようとした形跡(キズなど)がないかを確認

カーテン・窓・雨戸を開放

  • 空気の入換えを行う
  • 施錠されていたかを確認
  • 窓が割れていたり、ヒビが入っていないかを確認
  • 雨戸や窓が外れていないか、スムーズに開閉できるか動作確認
  • 網戸は閉めておく(猫や虫などの侵入を防ぐため)

勝手口を開放

  • 空気の入換えを行う(開閉可能な場合のみ)
  • 施錠されていたかを確認
  • 割れていたり、ヒビが入っていないかを確認
  • 網戸がある場合は閉めておく

各部屋の確認

  • 建物内に変わったところがないかを確認
    (不審者が侵入した形跡がないかどうかなど)
  • 各部屋の雨漏り(しみの有無)やカビの状態を確認

台所流しの通水

  • 蛇口を開ける
  • 水が止められている場合は、ペットボトルの水を排水トラップに注入する

浴室の通水

  • 蛇口を開ける
  • 水が止められている場合、ペットボトルの水を排水トラップに注入する

トイレの通水

  • トイレの水を流す
  • 水が止められている場合、ペットボトルの水を便器に注入する
  • タンク式のトイレは流し終わった後、タンクの水が溜まるまで確認(フロート弁がずれたり、ゴムが摩耗している場合など、タンクの水が漏水するため)

洗面台の通水

  • 蛇口を開ける
  • 水が止められている場合は、ペットボトルの水を排水トラップに注入する

ベランダ・バルコニー確認

  • 不審者が侵入した形跡がないかを確認
    (足跡、タバコの吸い殻など)
  • 排水溝にゴミが溜まっていないを確認
  • 手すりが腐っていないか、柵が落下する危険性がないかなどを確認

敷地内の確認

  • 敷地内にゴミ・投棄物や落葉等が落ちていないかを確認

駐車場などの確認

  • 駐車場・空地通路等に陥没や排水溝の詰まりなどがないかを確認

近隣の確認

  • 庭木などで近隣に迷惑をかけていないか(越境物など)を確認

境界壁の確認

  • フェンス・ブロック塀などの境界壁が破損していないか、落書きがないかなを確認

擁壁の確認

  • 擁壁が破損していないか、落書きがないかなどを確認

建物外部(外壁)の確認

  • 外壁にヒビやカビ、落書きなどがないかを確認

建物外部(屋根)の確認

  • 屋根に破損や瓦のズレなどがないかを確認
  • 少し離れた場所から双眼鏡で確認する
    (他人の敷地に入らないように注意する)

建物外部(樋)の確認

  • 樋の外れや割れ、落ち葉などでの詰り、金物の外れなどがないかを確認

建物外部(バルコニー)の確認

  • バルコニーの軒裏に水シミ跡がないか等を確認

郵便受けの確認

  • 郵便を処理する
  • ※重要書類等は、転送する。ちらしなどは、処分する。

電気メーターの確認

  • メーターが回っていないかを確認
  • ※通電しているの場合は除外

水道メーターの確認

  • 水量計が回転していないかを確認
  • (閉め忘れないか、水漏れがないか)

前面道路の清掃

  • 前面道路を清掃する

敷地内の清掃

  • 玄関、アプローチ、駐車場、庭などのゴミや投棄物の除去、落ち葉などの簡易清掃を行う

バルコニーの清掃

  • バルコニーを清掃する

室内の清掃

  • 室内を清掃する

通気(換気)終了

  • 窓、雨戸を閉める※施錠も確認
  • 勝手口を閉める ※施錠も確認
  • カーテンを閉める

再度施錠確認

  • 各部屋を施錠後、再度、全部屋を回り施錠確認

建物外部から施錠確認

  • 建物の外部を回り、雨戸や窓が施錠されているかを確認

玄関扉を施錠

  • 玄関扉が確実に施錠されたことを確認

持ち物・ゴミをチェック

  • 持参した荷物やゴミを全て持ち帰っているかを確認

門扉を施錠

  • 門扉が確実に施錠されたことを確認

作業看板の撤去

  • 作業看板を撤去する
★その他、指摘箇所(異常があった場合や気になる箇所)を撮影して報告します。